项目概况     
本项目地块位于南城总部基地东南，东南侧隔宏七路与环球财富大厦（27号地块）相临，西南临宏四路，地块位置显要，交通便利。整个地块接近方形，共由两地块组成，HT0607和HT0608地块，其中，HT0608地块为市政绿化用地，面积为1970m2，HT0607地块为建设用地面积为4626.99 ㎡，东南到西北边长约为81米，东北到西南北边长约为84m。用地面积为6596.55 ㎡,总建筑面积为54384.46 ㎡，容积率为：6.313，建筑密度：35.064%， 绿地率为：14.075%，地上25层，地下3层，总建筑高度为112.5米，裙房1~3层主要功能为商铺、大堂、办公等。4~25层主要为办公室，其中14层为避难层；地下为3层，地下一、二、三层为停车，辅以设备用房。

绿色建筑技术措施
节地与室外环境情况
选址： 本项目地块位于南城总部基地东南，东南侧隔宏七路与环球财富大厦（27号地块）相临，西南临宏四路，地块位置显要，交通便利。地质条件良好。本项目地上25层，地下三层（每层设有2个防火分区），主要功能为办公，总建筑面积为54384.46m2，需至少250个停车位，还有水泵等设备房，地面位置有限，只得设于地下室。
    根据现场调查及相关分析，项目所在区域为城市建成区，周边无污染性工业企业。区域环境质量现状良好。场地建设不破坏当地文物、自然水系、湿地、基本农田、森林和其他保护区。
土地利用：根据地质勘查报告可知：拟建场地内无大的断裂通过，构造基本稳定。勘察范围内未发现不良工程地质现象，场地基本稳定。
    本项目土壤氡含量检测共有65个检测点，检测数值最小值为1635Bq/m3,最大值为19069Bq/m3，均未超过标准要求的20000 Bq/m3，可不做防氡措施。

室外环境：
     本项目采用中透光Low-E中空幕墙玻璃，玻璃幕墙反射比小于0.20，满足《玻璃幕墙光学性能标准》（GB/T18091-2000）、《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2003的相关标准，且能进一步降低光线透过率，减小遮阳系数与传热系数，不仅利于节能、消除光污染，也增加了玻璃幕墙强度和隔热效果。
测点           昼间 夜间
1#（东北场界） 53.8 42.7
2#（西南场界） 53.5 42.1
3#（西北场界） 52.3 41.1
4#（东南场界） 52.4 41.0
   从监测结果可以看出，项目所在区域各声环境监测点监测值均达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准的要求【即昼间≤60dB，夜间≤50dB】，从总体来看，本区域噪声现状的环境质量较好。
对本项目室外风环境状况进行模拟，分夏季、冬季和过渡季工况对建筑周边人行区域风环境的舒适性、室内自然通风的可行性进行分析，得出以下结论：
1）项目处于周围建筑涡流区外，保证有区域空气质量品质良好；
2）项目在冬季，户外平均风速1.7m/s，最大风速4.5m/s，冬季风速放大系数1.41，并且没有超过5m/s的区域，满足冬季户外行走安全性的需要；
3）夏季户外平均风速1.5m/s，最大风速3.7m/s，夏季风速放大系数1.37，并且没有超过5m/s的区域，基本满足夏季室外活动舒适性和安全性的需要。
4）过渡季户外平均风速1.8m/s，最大风速4.3m/s，过渡季风速放大系数1.54，并且没有超过5m/s的区域，基本满足过渡季室外活动舒适性和安全性的需要。
交通设施与公共服务：本办公主入口设置在场地东南侧，西北及西南侧设置办公次入口，在场地的东南侧设置一条双车道地下出入口，办公主入口一侧设置停车环岛，方便上下客时不影响市政道路的交通。项目500m范围内有4个公交站点，3条公交线路，有宏二路站、百悦尚城等。

场地设计与场地生态：
 该项目周边无明显污染源，区域水环境、大气环境质量良好，现场调查没有严重环境污染问题。
场地建设不破坏当地文物、自然水系、湿地、基本农田、森林和其他保护区。
节能与能源利用情况 建筑节能设计、建筑与围护结构：本项目屋面采用挤塑聚苯板(B1级)等保温材料，外窗采用隔热金属型材6Low-E+12A+6，外墙采用无机保温砂浆等措施进行保温，热工性能优异。通过计算，外墙、屋顶和外窗内表面温度均高于室内空气露点温度，满足防结露性能要求。
   本工程节能设计各项指标均满足《公共建筑节能设计标准广东省实施细则》DBJ15-51-2007 的规定。节能符合要求。

独立分项计量：
高压配电室进线设总计量，变压器低压侧设用电分计量，其余场所根据用电分项装设计量表，即对不同性质的用电在变电所分类分别计量，设置专用计量单元，如：发电、空调、照明、一般动力等。对供配电及应急电源系统的电压、电流、功率因素、有功功率、无功功率、电量、谐波等参数进行监视以及对断路器的分合状态、故障信息进行监视、储存，从而实现变电所的监测。

高效能设备和系统：
裙房采用2套风冷螺杆热泵机组，末端采用风机盘管。
塔楼办公区室内全热负荷（除新风）冷源：采用风冷式变制冷剂流量多联分体式空气调节系统，内机与外机的配比按1：1设置。变制冷剂流量多联分体式空调系统采用R410A作冷媒，直接把冷媒送至室内机盘管中夏季蒸发冷却、冬季冷凝加热房间内的空气。室外机采用直流变频压缩机，用空气冷却，冷媒作室内外机间冷量传递的媒。性能参数满足国标要求。

节能高效照明：
照明能源形式：市政用电
主要灯具：楼梯间内采用吸顶灯、走道采用吸顶灯或嵌入式筒灯。其他一般场所采用荧光灯、金卤灯或其他节能型灯具。
控制策略：各设备房、办公室等处的照明采用就地设置照明开关控制。门厅等处的照明采用智能照明控制系统。楼梯间等处的照明平时采用自熄式节能开关控制。楼梯间及其前室、消防电梯间及其前室、疏散通道、主要出入口等场所的应急照明火灾时由火灾自动报警系统控制模块强制点亮或由智能集中控制型消防应急照明疏散指示系统点亮。
未采用能量回收系统、可再生能源利用系统。

节水与水资源利用情况
1、用水定额：本项目用水定额按照《民用建筑节水规范标准》中的规定进行取值，办公楼40 L/人?班；绿化浇洒按浇洒面积0.28 m3/(m2.a)；道路浇洒2.0 L/ m2?次,年冲洗30次。
2、建筑用水量：平均日用水量为281.43m3/d，平均时用水量为34.45m3/h。
3、给排水设计
1）给水系统：水源为市政,市政最小供水压力为0.25Mpa。本工程在港航路引入一条DN150给水管，供本工程消防及生活使用。生活给水按竖向高度分4个区：
0区：地下室、1~3层，由市政水压直接供水；
1区：4~10层，由地下二层生活水箱间一区无负压设备供水；
2区：11~17层，由地下二层生活水箱间二区无负压设备供水；
3区：18~25层，由地下二层生活水箱间三区无负压设备供水；
4、节水器具：各给水点用水量分类计量。采用人工抄表。
卫生器具和配件应采用节水型产品。卫生间内不得使用一次性冲水量大于5L的大便器；公共卫生间内的蹲式大便器、小便器采用自闭感应式冲水阀；洗手盆采用感应式水龙头、充气式水嘴。
5、节水灌溉：室外绿化采用微喷灌的高效节水方式。
节材与材料资源利用情况 建筑结构体系节材设计：
本项目采用框架剪力墙结构，不属于《绿色建筑评价标准》定义的资源消耗和环境影响小的建筑结构体系。

预拌混凝土使用：
本项目采用预拌混凝土和商品砂浆。

建筑废弃物回收利用、可循环材料：
对于本项目以施工过程中将产生的建筑废弃物，施工单位已制订专项建筑施工废物管理计划，采取拆毁、废品折价处理和回收利用等措施。固废分类处理，并且可再利用、可循环材料的回收利用率比例为10.98％。

高强度刚的使用：
钢混主体结构HRB400级（或以上）钢筋作为主筋的用量为1974吨，主筋用量为2719.18吨；HRB400级（或以上）钢筋作为主筋的比例为72.60 %。

室内环境质量情况
外墙采用：石灰水泥砂浆（混合砂浆）（10mm)+无机保温砂浆（25mm)+钢筋混凝土（200mm)+石灰水泥砂浆（混合砂浆）（20mm);
分户墙：石灰水泥砂浆（混合砂浆）（10mm)+加气混凝土砌块（200mm)+石灰水泥砂浆（混合砂浆）（20mm);
楼板：石灰水泥砂浆（混合砂浆）（20mm)+钢筋混凝土（120mm)+石棉毡（60mm)+石灰水泥砂浆（混合砂浆）（10mm)；
外门：玻璃门
外窗：隔热金属型材6Low-E+12A+6
外墙、分户墙及楼板的隔声量均大于 45 dB，满足《民用建筑隔声设计规范》GBJ 118中的一级要求。另外，本项目外窗采用6+12A+6中空玻璃窗，设计隔声量为 31dB。
温度、湿度、新风量：
  办公、商铺、会议室等功能房间夏季、冬季的温度、相对湿度、风速及新风量均满足《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB 50736。

围护结构保温隔热设计：
本项目屋面采用挤塑聚苯板(B1级)等保温材料，外窗采用隔热金属型材6Low-E+12A+6，外墙采用无机保温砂浆等措施进行保温，热工性能优异。通过计算，外墙、屋顶和外窗内表面温度均高于室内空气露点温度，满足防结露性能要求。

室内声环境：
建筑室内噪声为空调风机及人员噪音。建筑室外噪音主要来自交通产生的噪音。均通过空气传播。

室内噪声采用的降噪措施：
通风机等均选用高效低噪产品，合理控制风管气流速度减小气流噪声。
对造成室内外环境噪声超标的通风机，均在其进出风管段设消声装置、消声静压箱。
屋面和楼面安装的通风设备设置隔振器（或其它隔振措施）。管道与设备采用柔性连接，受设备振动影响的管道采用弹性支吊架安装。室外机座下均垫橡胶减震垫。

室外噪声采取的降噪措施：
 采用隔热金属型材6Low-E+12A+6，隔声量达到31dB。
通过对本次申报范围的噪声环境，进行模拟分析。取建筑最不利朝向，通过对室外环境噪声的实测及模拟分析，可以得出本项目建筑立面的环境噪声值。昼间最大值为60dB，夜间最大值为50dB。建筑外窗采用铝合金窗框透明中空low-e玻璃窗，计权隔声量为31dB，频谱修正量为-1dB。经简化计算，经计算室内背景噪声白天最高为39dB(A)。
本项目室内允许噪声级满足在关窗状态下白天不大于45dB(A)的要求。

室内采光和视野：
采用Ecotect软件对室内采光进行模拟可知：
本项目主要功能空间为办公，采用LOW-E中空玻璃，经计算，项目采光系数标准为7.35％，室内天然光临界照度为992.76ux，达标面积比例达75.9%，采光效果良好，本项目办公空间采光系数标准值满足《建筑采光设计标准》GB／T 50033的规定。

室内空气质量：
采用Phoenics软件对室内风环境进行模拟可知：
1）从模拟结果来看，分析建筑90%的室内空间可形成穿堂风。
2）所有室内空间空气龄均小于500s，室内空气质量良好。
3）根据室内风环境模拟，本项目所有室内空间换气次数均大于7次/h，90%室内空间换气次数大于10次/h。

运营管理
项目综合效益分析
经济效益
本项目绿色建筑技术措施增量成本为102万元，绿色建筑单位建筑面积增量成本为18.76元。基准建筑建安成本为12684.70万元，绿色建筑增量成本占基准建筑建安成本的比例为0.8%。绿色建筑可节约的运行费用11.4万元/年。
环境效益
本项目分项计量把空调、照明独立计量，有利于了解和掌握各项能耗水平和能耗结构是否合理，并能及时发现问题并提出整改措施，从而达到节能、节费目的。
社会效益
该项目地处广东省东莞市，在绿色建筑评价标准的指导下，制订切实可行的设计方案，项目在节地、节能、节水、节材、室内环境和运营等6个方面达到绿色建筑一星级的标准，可以为使用者提供健康舒适的生活和工作环境，让绿色建筑理念得到更好的传播。