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示例项目
2019-01-08
东莞虎门万科花园
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项目概况

1、项目简介:本项目位于广东省东莞市虎门,捷东路与百达大道交叉口东南侧,东侧为排洪渠,西侧为郭武公园,较好的自然环境,并能给居民提供优越公共服务设施,西临捷东路,北临百达大道,交通便利。项目以住宅为主体,包括5栋住宅塔楼,29栋联排别墅;内部设有各种配套设施,如沿街商铺、社区公共服务用房(包括物业管理、社区图书馆、老年之家、党员活动室、公共卫生间、垃圾站等)、文体活动场地等公共服务设施。
本次申报绿色建筑为项目全区,参评用地范围依据项目用地红线确定。
规划总用地5.29万m2,总建筑面积到达14.39万m2,容积率为2.2,绿地率为30.02%,绿地面积1.59万m2。包括5栋住宅塔楼,29栋联排别墅及一层地下车库。

2、工程性质:项目用地性质属于二类居住用地。

3、工程投资:项目总投资79671万元。

4、用地面积:项目用地面积52922.13 m2。

5、建筑面积:项目总建筑面积143851.14 m2。

6、结构形式:高层住宅及底商为剪力墙结构,别墅为框架结构,地下室为板柱结构。


绿色建筑技术措施

节地与室外环境情况
1)项目选址:
项目选址:项目位于广东省东莞市虎门,捷东路与百达大道交叉口东南侧北栅社区。项目用地原为荒地,现为已平整的空地,故项目不存在原有污染源。项目东面隔东佛高速公路为空地,南面为富民农批市场货柜车停车场,西面隔捷东路为太平花园别墅,北面隔百达路为空地。
项目用地属于二类居住用地。用地范围内及其周边无国家和省级珍稀、濒危生物物种分布,无文物保护单位,区内无污染遗留问题。
土壤氡检测:项目共有424个土壤氡监测点,土壤氡检测平均值为12360.6Bq/m3,未超过《民用建筑工程室内污染物控制范围》20000Bq/ m3限值要求,可不采取防氡措施。

2)土地利用:
用地指标:规划总用地5.29万m2,总建筑面积到达14.39万m2,容积率为2.2,包括5栋住宅塔楼,29栋联排别墅,共1122户,以及一层地下车库。绿地率为30.02%,绿地面积1.59万m2,人均公共绿地面积1.99m2;2/3以上的绿地处于大寒日3小时日照以上时间,阳光充足。
地下空间利用:项目依据场地条件和地质条件合理开发了一层地下空间,水泵房、配电房等设备用房集中布置于地下室,可减少噪声污染;合理布置地下机动车停车位,有利于节约集约土地资源。地上建筑面积116426.25 m2,地下建筑面积 25963.291m2,地下建筑面积与地上建筑面积的比率为22.30%。
建筑抗震设计: 项目为5栋35层99.95m高住宅楼及29栋3层11.05m别墅,主要结构形式为剪力墙结构,建筑结构安全等级为二级,结构重要性系数为1.0;建筑场地类别为Ⅱ类,地基基础设计等级为甲级;抗震设防分类为丙类,抗震设防烈度为7度。

3)室外环境
建筑物外表面:外墙无玻璃幕墙;
室外夜景照明:项目景观庭院灯、草坪灯、射树灯等灯具,照明器具选型合理,光线不直接射入空中或室内,不存在溢光现象。埋地灯安装设有防眩光过滤网、草坪灯采用光源白色节能管,避免溢散光对环境和人造成的光污染,室外夜景照明设计满足《城市夜景照明设计规范》JGJ/T163-2008规定。

室外声环境:东莞虎门万科花园项目执行并满足GB3096—2008《声环境质量标准》的2类标准。建筑首层商业裙房削减噪声影响,通过小区沿街复层绿化设计,有效降低交通噪声影响。
室外风环境:
①项目在春、夏、秋季主导风向下,人员主要活动区域1.5m处气流组织良好,风场分布均匀,无明显风影区和涡旋区出现。场地1.5m处平均风速较小,不影响居民出行,还能保证小区内部通风,提供较为舒适的室外风环境;由建筑外边气压云图布图可以看出,80%以上建筑外表面气压差>0.5Pa。
②项目在冬季主导风向下,人员主要活动区域风场分布较为均匀,气流组织一般;场地内极少部分区域风速大于5m/s,风速放大系数小于2;由建筑立面风压分布图知,高层住宅塔楼的迎风面和背风面风压差约为10~35Pa;场地内其他建筑,迎风面背风面气压差均<5Pa。

4)交通设施与公共服务:
出入口设置:本项目位于广东省东莞市虎门,捷东路与百达大道交叉口东南侧。捷东路上设有小区高层住宅区域主入口和两个车行入口;南侧规划道路上设置了车行入口以及联排别墅区域主入口,居民出入便捷。小区内部设有环状的消防通道,与主要的几个出入口相连接。
公共交通:步行距离不超过500m有1个公交车站台,2条公交路线;步行距离不超过800m有2个公交车站台,3条公交路线。
机动车停车位:为便于交通,项目设置在地上地下均设置了机动车停车位,机动车停车位分别位于地面及地下室。项目地面停车位共232个,全部沿道路两侧以分散和集中相结合的方式分布布置,不挤占步行空间和活动场所,方便出入。地下一层停车位共932个,节约了用地。
公共服务设施:本项目内设有沿街商铺、社区公共服务用房、文体活动场地等公共服务设施和场地,为小区及周边居民提供便利的生活服务设施;场地出入口到幼儿园的距离为254m;项目1000范围内设有商业、金融、教育、医疗、社会福利等公共服务设施。

5)场地设计与场地生态
景观绿化:场地在植物配置时乔木选择适宜的色叶、观花植物,及乡土落叶、常绿树种与丰富的地被植物相互搭配体现其景观特色。
项目采用乔木、灌木、地被复层绿化的方式,种植区域覆土深度和排水能力满足植物生长需求。并选用如下乡土植物,乔木秋枫、香樟、大叶榕、大腹木棉、人面子、小叶榄仁等;主要乡土灌木如:茶花、黄花鸡蛋花、星光榕等;乡土地被有黄榕。当地乡土树种,适应当地气候及土壤条件。
节能与能源利用情况 1)建筑节能设计
建筑所处建筑热工气候分区为夏热冬暖南区,执行建筑节能标准为《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》(JGJ75-2012)。
2)供暖、通风和空调
项目不赠送空调,建筑设计施工时预留空调机位及孔洞、空调插座等,由住户自行购买分体空调,因此每户为一个空调分区,分体空调能够根据各房间、空调区域单独控制、调节。

3)照明与电气
灯具类型:照明采用高光效光源、节能附件,灯具选用绿色环保材料,公共照明全部选用节能灯管,荧光灯T5型,配电子镇流器,功率因数大于0.9,办公室选用照明应选用无眩光的灯具。各类灯具标准满足《建筑照明设计标准GB50034-2013》3.2.2要求。
控制策略:项目主要公共区域,楼梯间、电梯间采用节能灯及声光延时开关控制。照明环境、景观照明环境采用集中控制管理,按功能、区域、时段、按节能灯进行控制,以达到节能效果。
节水与水资源利用情况 1)水系统规划设计
用水定额:根据《民用建筑节水设计标准》(GB50555-2010),选取各类用水的定额:
①居民用水:项目所在的区域类型为一区,住宅类型为Ⅲ类,属于特大城市,普通住宅居民平均日用水量取160L/(人·d);别墅日用水定额取200L/(人·d);入住率取80%。
②商业用水:商业平均日生活用水量取5L/( m2·d);
③绿化浇灌:浇灌定额0.28 m3/( m2·a)。
④冲洗用水:项目路面为水泥路面,用水定额为0.5L/(m2·次),停车场地面冲洗用水定额为2.5L/(m2·次);冲洗路面、地面年浇洒次数均可按30次计。
给水系统:本工程由捷东路与百达路市政给水管网,在不同给水管段上,各引入一路DN200进水(共计两路)接入小区。市政供水压力约为0.24 MPa。
排水系统:本工程采用室内污、废分流,室外雨、污分流制。大便器排水经室外化粪池处理后排入室外污水管网。小区排水定额按用水定额的90%计。
水量平衡:

2)节水系统
减压措施:项目采用市政直供与加压供水结合方式,充分利用市政自来水压力;给水合理采用减压限流措施,设置减压阀,保障入户管表前供水压力为0.2Mpa;
管材管件:室外埋地生活给水管(消防合用)采用给水球墨铸铁管,法兰连接;室内加压给水横干管、立管采用钢塑复合管。
阀门:
①给水管道:给水阀门,当管径小于或等于DN50时采用截止阀,当管径大于DN50时采用闸阀;热水阀门均采用铜芯阀门。
②减压阀:生活给水系统及消火栓给水系统上均采用可调先导式减压阀,安装减压阀前全部管道必须冲洗干净,减压阀前过滤器需定期清洗和去除杂物。
工程试压:管道安装完毕,检查管道系统及各连接部位工程质量。
分级计量:本项目设有健全的用水三级计量仪表。既能保证水平衡测试量化指标的准确性,又为今后的用水计量和考核提供技术保障。第一级为项目总用水量计量,水表设置位于项目与市政管网接口处;第二级为项目各大类用水量计量,如居民生活用水、消防用水、商铺用水、室外杂用水等;第三级为项目各用水点计量,如居民、商铺分户计量,室外用水点计量等。

3)节水器具和设备
卫生器具和配件符合现行行业标准《节水型生活用水器具》CJ/T164及《节水型产品技术条件与管理通则》GB/T18870的有关规定,节水效率能达到用水效率等级标准的二级指标。坐式大便器采用设有大小便分档的冲洗水箱;居住建筑中采用一次冲洗水量不大于5L的坐便器;洗脸盆等卫生器具采用陶瓷片等密封性能良好耐用的水嘴。公共场所的卫生间洗手盆采用感应式或延时自闭式水嘴,小便器、蹲式大便器采用延时自闭式冲洗阀、感应式冲洗阀、脚踏冲洗阀。
各区当用水点压力超过0.20MPa时采用减压阀支管减压,给水点处的给水压力不小于0.05MPa。

4)非传统水源利用
①项目采用分体空调。
②项目不设水景。
节材与材料资源利用情况 1)建筑造型
女儿墙高度:本项目1-5#高层住宅女儿墙高1.45m;6-34#联排别墅女儿墙高1.25m;底层商业女儿墙高0.6m。满足标准要求。
装饰性构件:本项目在高层住宅立面、屋顶装饰线条、联排别墅立面装饰柱和装饰屋顶、底层商业立面均有少量装饰柱或装饰屋顶。纯装饰性构件的造价约为189.56万元,工程总造价17066.93万元;纯装饰性构件造价占工程总造价的比例1.11%,装饰性构件造价占工程造价的比例<2%。

2)节材设计
土建装修一体化:
项目采用土建装修一体化设计,住宅总户数1122户,土建与装修一体化设计的户数990户,住宅建筑土建与装修一体化设计的户数比例88.24%。公共部分全部进行土建与装修一体化设计。
项目精装修图纸与原始户型平面图保持一致,未破坏和拆除己有的建筑构件及设施;孔洞预留,避免在装修施工阶段对已有建筑构件打凿、穿孔,实现了土建与装修工程一体化设计施工。

3)材料选用
项目现浇混凝土全部用预拌混凝土;
建筑砂浆100%采用预拌砂浆;
高强度钢为预应力螺纹钢,400MPa级及以上受力普通钢筋的比例≥85%。
1)建筑造型
女儿墙高度:本项目1-5#高层住宅女儿墙高1.45m;6-34#联排别墅女儿墙高1.25m;底层商业女儿墙高0.6m。满足标准要求。
装饰性构件:本项目在高层住宅立面、屋顶装饰线条、联排别墅立面装饰柱和装饰屋顶、底层商业立面均有少量装饰柱或装饰屋顶。纯装饰性构件的造价约为189.56万元,工程总造价17066.93万元;纯装饰性构件造价占工程总造价的比例1.11%,装饰性构件造价占工程造价的比例<2%。

2)节材设计
土建装修一体化:
项目采用土建装修一体化设计,住宅总户数1122户,土建与装修一体化设计的户数990户,住宅建筑土建与装修一体化设计的户数比例88.24%。公共部分全部进行土建与装修一体化设计。
项目精装修图纸与原始户型平面图保持一致,未破坏和拆除己有的建筑构件及设施;孔洞预留,避免在装修施工阶段对已有建筑构件打凿、穿孔,实现了土建与装修工程一体化设计施工。

3)材料选用
项目现浇混凝土全部用预拌混凝土;
建筑砂浆100%采用预拌砂浆;
高强度钢为预应力螺纹钢,400MPa级及以上受力普通钢筋的比例≥85%。

室内环境质量情况
1)隔声和室内声环境
传播途径:噪声主要通过空气由外围护结构传入室内;
最不利房间:结合项目总平面图和5、34号楼平面图,判断5号楼C户型主卧和34号楼东侧A户型为噪声最不利房间;
2)围护结构做法:外窗6+12+6普通铝合金中空窗,空气计权隔声量31B;外墙为200mm加气混凝土砌块,空气计权隔声量49dB;内墙为200mm钢筋混凝土,空气计权隔声量57dB,可有效阻隔室外噪声。
围护结构隔声性能:主要功能房间的外墙、隔墙、楼板和门窗的隔声性能应满足现行国家标准《民用建筑隔声设计规范》GB 50118 中的低限要求。
室内噪声级:主要功能房间的室内噪声级满足高要求标准限值要求。
3)室内光环境
日照优化:
通过日照优化,所有户型至少一个居住空间满足大寒日3小时日照要求,日照效果好。
窗地面积比:
起居室窗地比35%-87%;卧室窗地比30%-40%。
控制外窗眩光措施:
①窗的不舒适眩光措施:采用室内外遮挡设施;窗结构的内表面或窗周围的内墙面,宜采用浅色饰面;照明光源选择接近天然光色温的光源;室内家具、照明位置布置时,避免产生遮挡和不利的阴影;
②主要功能房间窗的不舒适眩光指数不宜高于《建筑采光设计标准》GB 50033-2013 表5.0.3 规定采光等级Ⅳ的数值;
4)室内通风:
外窗可开启面积比例:项目高层塔楼住宅和联排别墅外窗可开启面积比例为43.92%~54.68%之间;
外窗通风开启面积与房间地板面积比:主要功能房间的可开启面积与地板面积比为0.12~0.39。

运营管理
项目综合效益分析
经济效益
1)土壤氡检测: 项目参考一期的424个土壤氡监测点,土壤氡检测平均值为12360.6Bq/m3,未超过《民用建筑工程室内污染物控制范围》20000Bq/m3限值要求,可不采取防氡措施。
2)模拟优化设计
室外风环境:项目室外风环境良好,过渡季、夏季典型风速和风向条件下项目人为活动区不出现涡旋或无风区;50%以上可开启外窗室内外表面的风压差大于0.5Pa。
3)简约设计:项目采用简单设计,在达到良好的建筑效果时,使用较少装饰性构件,装饰性构件在绿色建筑标准规定的范围以内,符合绿色建筑的理念。
4)节水器具:卫生器具和配件节水效率能达到用水效率等级标准的二级指标。坐式大便器采用设有大小便分档的冲洗水箱;居住建筑中不得使用一次冲洗水量不大于5L的坐便器;洗脸盆等卫生器具采用陶瓷片等密封性能良好耐用的水嘴。
5)分级计量:本项目设有健全的用水三级计量仪表。既能保证水平衡测试量化指标的准确性,又为今后的用水计量和考核提供技术保障。

环境效益
1)节能:公共部位采用节能照明灯具及节能控制,降低建筑能耗。
2)节水:项目装修全部采用节水型器具,综合节水率可达10%。
3)节材:目采用简单设计,在达到良好的建筑效果时,使用较少装饰性构件,装饰性构件在绿色建筑标准规定的范围以内,符合绿色建筑的理念。

社会效益
1)在设计阶段考虑了节材、节水、节能、节材、室内环境质量五大系统的内容,对整体及周边资源充分利用,关注业主的居住舒适度和生活上的便利。
2)项目所有用水部位均采用节能节水型产品,用水器具如座便器满足《节水型生活用水器具》CJ 164及《节水型产品技术条件与管理通则》GB 18870的要求,节水效率能达到用水效率等级标准的二级指标。采用减压限流措施,确保入户管表前供水压力不大于0.2MPa,能够减少水资源浪费,可以提高居民节约用水的意识,有很好的促进作用。
3)项目建设完成后,将成为节能减排、绿色居住、环境友好、功能完善的绿色居住建筑示范工程,有望对东莞的绿色建筑实践的开展和推进,起到良好的引导作用。
行业服务
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