项目概况

1、项目简介：本项目位于广东省东莞市虎门，捷东路与百达大道交叉口东南侧，东侧为排洪渠，西侧为郭武公园，较好的自然环境，并能给居民提供优越公共服务设施，西临捷东路，北临百达大道，交通便利。项目以住宅为主体，包括5栋住宅塔楼，29栋联排别墅；内部设有各种配套设施，如沿街商铺、社区公共服务用房（包括物业管理、社区图书馆、老年之家、党员活动室、公共卫生间、垃圾站等）、文体活动场地等公共服务设施。
本次申报绿色建筑为项目全区，参评用地范围依据项目用地红线确定。
规划总用地5.29万m2，总建筑面积到达14.39万m2，容积率为2.2，绿地率为30.02%，绿地面积1.59万m2。包括5栋住宅塔楼，29栋联排别墅及一层地下车库。

2、工程性质：项目用地性质属于二类居住用地。

3、工程投资：项目总投资79671万元。

4、用地面积：项目用地面积52922.13 m2。

5、建筑面积：项目总建筑面积143851.14 m2。

6、结构形式：高层住宅及底商为剪力墙结构，别墅为框架结构，地下室为板柱结构。

绿色建筑技术措施

节地与室外环境情况
1）项目选址：
项目选址：项目位于广东省东莞市虎门，捷东路与百达大道交叉口东南侧北栅社区。项目用地原为荒地，现为已平整的空地，故项目不存在原有污染源。项目东面隔东佛高速公路为空地，南面为富民农批市场货柜车停车场，西面隔捷东路为太平花园别墅，北面隔百达路为空地。
项目用地属于二类居住用地。用地范围内及其周边无国家和省级珍稀、濒危生物物种分布，无文物保护单位，区内无污染遗留问题。
土壤氡检测：项目共有424个土壤氡监测点，土壤氡检测平均值为12360.6Bq/m3，未超过《民用建筑工程室内污染物控制范围》20000Bq/ m3限值要求，可不采取防氡措施。

2）土地利用：
用地指标：规划总用地5.29万m2，总建筑面积到达14.39万m2，容积率为2.2，包括5栋住宅塔楼，29栋联排别墅，共1122户，以及一层地下车库。绿地率为30.02%，绿地面积1.59万m2，人均公共绿地面积1.99m2；2/3以上的绿地处于大寒日3小时日照以上时间，阳光充足。
地下空间利用：项目依据场地条件和地质条件合理开发了一层地下空间，水泵房、配电房等设备用房集中布置于地下室，可减少噪声污染；合理布置地下机动车停车位，有利于节约集约土地资源。地上建筑面积116426.25 m2，地下建筑面积 25963.291m2，地下建筑面积与地上建筑面积的比率为22.30%。
建筑抗震设计： 项目为5栋35层99.95m高住宅楼及29栋3层11.05m别墅，主要结构形式为剪力墙结构，建筑结构安全等级为二级，结构重要性系数为1.0；建筑场地类别为Ⅱ类，地基基础设计等级为甲级；抗震设防分类为丙类，抗震设防烈度为7度。

3）室外环境
建筑物外表面：外墙无玻璃幕墙；
室外夜景照明：项目景观庭院灯、草坪灯、射树灯等灯具，照明器具选型合理，光线不直接射入空中或室内，不存在溢光现象。埋地灯安装设有防眩光过滤网、草坪灯采用光源白色节能管，避免溢散光对环境和人造成的光污染，室外夜景照明设计满足《城市夜景照明设计规范》JGJ/T163-2008规定。

室外声环境：东莞虎门万科花园项目执行并满足GB3096—2008《声环境质量标准》的2类标准。建筑首层商业裙房削减噪声影响，通过小区沿街复层绿化设计，有效降低交通噪声影响。
室外风环境：
①项目在春、夏、秋季主导风向下，人员主要活动区域1.5m处气流组织良好，风场分布均匀，无明显风影区和涡旋区出现。场地1.5m处平均风速较小，不影响居民出行，还能保证小区内部通风，提供较为舒适的室外风环境；由建筑外边气压云图布图可以看出，80%以上建筑外表面气压差＞0.5Pa。
②项目在冬季主导风向下，人员主要活动区域风场分布较为均匀，气流组织一般；场地内极少部分区域风速大于5m/s，风速放大系数小于2；由建筑立面风压分布图知，高层住宅塔楼的迎风面和背风面风压差约为10~35Pa；场地内其他建筑，迎风面背风面气压差均＜5Pa。

4）交通设施与公共服务：
出入口设置：本项目位于广东省东莞市虎门，捷东路与百达大道交叉口东南侧。捷东路上设有小区高层住宅区域主入口和两个车行入口；南侧规划道路上设置了车行入口以及联排别墅区域主入口，居民出入便捷。小区内部设有环状的消防通道，与主要的几个出入口相连接。
公共交通：步行距离不超过500m有1个公交车站台，2条公交路线；步行距离不超过800m有2个公交车站台，3条公交路线。
机动车停车位：为便于交通，项目设置在地上地下均设置了机动车停车位，机动车停车位分别位于地面及地下室。项目地面停车位共232个，全部沿道路两侧以分散和集中相结合的方式分布布置，不挤占步行空间和活动场所，方便出入。地下一层停车位共932个，节约了用地。
公共服务设施：本项目内设有沿街商铺、社区公共服务用房、文体活动场地等公共服务设施和场地，为小区及周边居民提供便利的生活服务设施；场地出入口到幼儿园的距离为254m；项目1000范围内设有商业、金融、教育、医疗、社会福利等公共服务设施。

5）场地设计与场地生态
景观绿化：场地在植物配置时乔木选择适宜的色叶、观花植物，及乡土落叶、常绿树种与丰富的地被植物相互搭配体现其景观特色。
项目采用乔木、灌木、地被复层绿化的方式，种植区域覆土深度和排水能力满足植物生长需求。并选用如下乡土植物，乔木秋枫、香樟、大叶榕、大腹木棉、人面子、小叶榄仁等；主要乡土灌木如：茶花、黄花鸡蛋花、星光榕等；乡土地被有黄榕。当地乡土树种，适应当地气候及土壤条件。
节能与能源利用情况 1）建筑节能设计
建筑所处建筑热工气候分区为夏热冬暖南区，执行建筑节能标准为《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》(JGJ75-2012)。
2）供暖、通风和空调
项目不赠送空调，建筑设计施工时预留空调机位及孔洞、空调插座等，由住户自行购买分体空调，因此每户为一个空调分区，分体空调能够根据各房间、空调区域单独控制、调节。

3）照明与电气
灯具类型：照明采用高光效光源、节能附件，灯具选用绿色环保材料，公共照明全部选用节能灯管，荧光灯T5型，配电子镇流器，功率因数大于0.9，办公室选用照明应选用无眩光的灯具。各类灯具标准满足《建筑照明设计标准GB50034-2013》3.2.2要求。
控制策略：项目主要公共区域，楼梯间、电梯间采用节能灯及声光延时开关控制。照明环境、景观照明环境采用集中控制管理，按功能、区域、时段、按节能灯进行控制，以达到节能效果。
节水与水资源利用情况 1）水系统规划设计
用水定额：根据《民用建筑节水设计标准》（GB50555-2010），选取各类用水的定额：
①居民用水：项目所在的区域类型为一区，住宅类型为Ⅲ类，属于特大城市，普通住宅居民平均日用水量取160L/(人·d)；别墅日用水定额取200L/（人·d）；入住率取80%。
②商业用水：商业平均日生活用水量取5L/( m2·d)；
③绿化浇灌：浇灌定额0.28 m3/( m2·a)。
④冲洗用水：项目路面为水泥路面，用水定额为0.5L/（m2·次），停车场地面冲洗用水定额为2.5L/（m2·次）；冲洗路面、地面年浇洒次数均可按30次计。
给水系统：本工程由捷东路与百达路市政给水管网，在不同给水管段上，各引入一路DN200进水（共计两路）接入小区。市政供水压力约为0.24 MPa。
排水系统：本工程采用室内污、废分流，室外雨、污分流制。大便器排水经室外化粪池处理后排入室外污水管网。小区排水定额按用水定额的90%计。
水量平衡：

2）节水系统
减压措施：项目采用市政直供与加压供水结合方式，充分利用市政自来水压力；给水合理采用减压限流措施，设置减压阀，保障入户管表前供水压力为0.2Mpa；
管材管件：室外埋地生活给水管（消防合用）采用给水球墨铸铁管，法兰连接；室内加压给水横干管、立管采用钢塑复合管。
阀门：
①给水管道：给水阀门，当管径小于或等于DN50时采用截止阀，当管径大于DN50时采用闸阀；热水阀门均采用铜芯阀门。
②减压阀：生活给水系统及消火栓给水系统上均采用可调先导式减压阀，安装减压阀前全部管道必须冲洗干净，减压阀前过滤器需定期清洗和去除杂物。
工程试压：管道安装完毕，检查管道系统及各连接部位工程质量。
分级计量：本项目设有健全的用水三级计量仪表。既能保证水平衡测试量化指标的准确性，又为今后的用水计量和考核提供技术保障。第一级为项目总用水量计量，水表设置位于项目与市政管网接口处；第二级为项目各大类用水量计量，如居民生活用水、消防用水、商铺用水、室外杂用水等；第三级为项目各用水点计量，如居民、商铺分户计量，室外用水点计量等。

3）节水器具和设备
卫生器具和配件符合现行行业标准《节水型生活用水器具》CJ/T164及《节水型产品技术条件与管理通则》GB/T18870的有关规定，节水效率能达到用水效率等级标准的二级指标。坐式大便器采用设有大小便分档的冲洗水箱；居住建筑中采用一次冲洗水量不大于5L的坐便器；洗脸盆等卫生器具采用陶瓷片等密封性能良好耐用的水嘴。公共场所的卫生间洗手盆采用感应式或延时自闭式水嘴，小便器、蹲式大便器采用延时自闭式冲洗阀、感应式冲洗阀、脚踏冲洗阀。
各区当用水点压力超过0.20MPa时采用减压阀支管减压，给水点处的给水压力不小于0.05MPa。

4）非传统水源利用
①项目采用分体空调。
②项目不设水景。
节材与材料资源利用情况 1）建筑造型
女儿墙高度：本项目1-5#高层住宅女儿墙高1.45m；6-34#联排别墅女儿墙高1.25m；底层商业女儿墙高0.6m。满足标准要求。
装饰性构件：本项目在高层住宅立面、屋顶装饰线条、联排别墅立面装饰柱和装饰屋顶、底层商业立面均有少量装饰柱或装饰屋顶。纯装饰性构件的造价约为189.56万元，工程总造价17066.93万元；纯装饰性构件造价占工程总造价的比例1.11%，装饰性构件造价占工程造价的比例＜2%。

2）节材设计
土建装修一体化：
项目采用土建装修一体化设计，住宅总户数1122户，土建与装修一体化设计的户数990户，住宅建筑土建与装修一体化设计的户数比例88.24%。公共部分全部进行土建与装修一体化设计。
项目精装修图纸与原始户型平面图保持一致，未破坏和拆除己有的建筑构件及设施；孔洞预留，避免在装修施工阶段对已有建筑构件打凿、穿孔，实现了土建与装修工程一体化设计施工。

3）材料选用
项目现浇混凝土全部用预拌混凝土；
建筑砂浆100%采用预拌砂浆；
高强度钢为预应力螺纹钢，400MPa级及以上受力普通钢筋的比例≥85%。
1）建筑造型
女儿墙高度：本项目1-5#高层住宅女儿墙高1.45m；6-34#联排别墅女儿墙高1.25m；底层商业女儿墙高0.6m。满足标准要求。
装饰性构件：本项目在高层住宅立面、屋顶装饰线条、联排别墅立面装饰柱和装饰屋顶、底层商业立面均有少量装饰柱或装饰屋顶。纯装饰性构件的造价约为189.56万元，工程总造价17066.93万元；纯装饰性构件造价占工程总造价的比例1.11%，装饰性构件造价占工程造价的比例＜2%。

2）节材设计
土建装修一体化：
项目采用土建装修一体化设计，住宅总户数1122户，土建与装修一体化设计的户数990户，住宅建筑土建与装修一体化设计的户数比例88.24%。公共部分全部进行土建与装修一体化设计。
项目精装修图纸与原始户型平面图保持一致，未破坏和拆除己有的建筑构件及设施；孔洞预留，避免在装修施工阶段对已有建筑构件打凿、穿孔，实现了土建与装修工程一体化设计施工。

3）材料选用
项目现浇混凝土全部用预拌混凝土；
建筑砂浆100%采用预拌砂浆；
高强度钢为预应力螺纹钢，400MPa级及以上受力普通钢筋的比例≥85%。

室内环境质量情况
1）隔声和室内声环境
传播途径：噪声主要通过空气由外围护结构传入室内；
最不利房间：结合项目总平面图和5、34号楼平面图，判断5号楼C户型主卧和34号楼东侧A户型为噪声最不利房间；
2）围护结构做法：外窗6+12+6普通铝合金中空窗，空气计权隔声量31B；外墙为200mm加气混凝土砌块，空气计权隔声量49dB；内墙为200mm钢筋混凝土，空气计权隔声量57dB，可有效阻隔室外噪声。
围护结构隔声性能：主要功能房间的外墙、隔墙、楼板和门窗的隔声性能应满足现行国家标准《民用建筑隔声设计规范》GB 50118 中的低限要求。
室内噪声级：主要功能房间的室内噪声级满足高要求标准限值要求。
3）室内光环境
日照优化：
通过日照优化，所有户型至少一个居住空间满足大寒日3小时日照要求，日照效果好。
窗地面积比：
起居室窗地比35%-87%；卧室窗地比30%-40%。
控制外窗眩光措施：
①窗的不舒适眩光措施：采用室内外遮挡设施；窗结构的内表面或窗周围的内墙面，宜采用浅色饰面；照明光源选择接近天然光色温的光源；室内家具、照明位置布置时，避免产生遮挡和不利的阴影；
②主要功能房间窗的不舒适眩光指数不宜高于《建筑采光设计标准》GB 50033-2013 表5.0.3 规定采光等级Ⅳ的数值；
4）室内通风：
外窗可开启面积比例：项目高层塔楼住宅和联排别墅外窗可开启面积比例为43.92%~54.68%之间；
外窗通风开启面积与房间地板面积比：主要功能房间的可开启面积与地板面积比为0.12~0.39。

运营管理
项目综合效益分析
经济效益
1）土壤氡检测: 项目参考一期的424个土壤氡监测点，土壤氡检测平均值为12360.6Bq/m3，未超过《民用建筑工程室内污染物控制范围》20000Bq/m3限值要求，可不采取防氡措施。
2）模拟优化设计
室外风环境：项目室外风环境良好，过渡季、夏季典型风速和风向条件下项目人为活动区不出现涡旋或无风区；50%以上可开启外窗室内外表面的风压差大于0.5Pa。
3）简约设计:项目采用简单设计，在达到良好的建筑效果时，使用较少装饰性构件，装饰性构件在绿色建筑标准规定的范围以内，符合绿色建筑的理念。
4）节水器具：卫生器具和配件节水效率能达到用水效率等级标准的二级指标。坐式大便器采用设有大小便分档的冲洗水箱；居住建筑中不得使用一次冲洗水量不大于5L的坐便器；洗脸盆等卫生器具采用陶瓷片等密封性能良好耐用的水嘴。
5）分级计量：本项目设有健全的用水三级计量仪表。既能保证水平衡测试量化指标的准确性，又为今后的用水计量和考核提供技术保障。

环境效益
1）节能：公共部位采用节能照明灯具及节能控制，降低建筑能耗。
2）节水：项目装修全部采用节水型器具，综合节水率可达10%。
3）节材：目采用简单设计，在达到良好的建筑效果时，使用较少装饰性构件，装饰性构件在绿色建筑标准规定的范围以内，符合绿色建筑的理念。

社会效益
1）在设计阶段考虑了节材、节水、节能、节材、室内环境质量五大系统的内容，对整体及周边资源充分利用，关注业主的居住舒适度和生活上的便利。
2）项目所有用水部位均采用节能节水型产品，用水器具如座便器满足《节水型生活用水器具》CJ 164及《节水型产品技术条件与管理通则》GB 18870的要求，节水效率能达到用水效率等级标准的二级指标。采用减压限流措施，确保入户管表前供水压力不大于0.2MPa，能够减少水资源浪费，可以提高居民节约用水的意识，有很好的促进作用。
3）项目建设完成后，将成为节能减排、绿色居住、环境友好、功能完善的绿色居住建筑示范工程，有望对东莞的绿色建筑实践的开展和推进，起到良好的引导作用。