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2019-07-04
雷若冰丨白银时代,江湖并未远去
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发布公司:凯盈控股集团

本文选自凯盈顾问集团董事长&上海逾界执行董事雷若冰个人公众账号:冰言冰叙,欢迎关注!


周其仁说中国经济这两年,也许包括未来几年,基本处在一个突围的状态。处于地产白银时代的房地产开发商,特别是小企业,同样也是这个状态。

不客气的说,在中国房地产发展的黄金时代,房地产是个幸运行业,无论谁做,他都有一个最大的“安全帽”,就是“土地溢价。

可以说,在这20多年里,作为开发商,大多赚得都是土地升值的钱!

那个时代,只要你手上有块好地,那赚钱几乎就是一件水到渠成的事情,“撑死胆大的,饿死胆小的”,几乎也成为业内的共识。

2014年,“油门”改成“刹车”,城市化进入下半场,以土地为核心的城市化终结,房地产进入白银时代,大家的收益率和整个房地产行业的增幅,都在下滑。


以至于有人说,“中国房地产行业风光不再,规模大的房企开始转型求变,规模小的房企面临生死存亡。

其实不然,在地产开发时代,企业的竞争力主要就在于成本、规模、速度,比谁做的快、规模大、成本低。

在后开发时代,也就是白银时代,要想跑得快,考验的是运营能力,以及资产管理能力,谁能有效进行资源的合作共享,才能尽早占得先机。

共享,才是房企的新出路


从房地产整体的增速来看,行业进入“白银时代”,并非没有道理。但从行业发展的趋势来看,并不是房地产这个行业不行,而是传统的玩法已经过时。

正如科特勒所言,“把独享当作目标的日子已经一去不复返了,包容性才是商品游戏的新主题。”

未来的竞争不再是个体公司之间的竞赛,而是商业生态系统之间的对抗。

房企要生存,要发展,就必须打破企业之间的界限与壁垒,在一个生态、开放的平台中,实现资源整合和共享。

共享,是当今时代下房企的新出路。

基于这样的行业发展趋势,上海逾界,以共享融合的逻辑,整合各行业资源,为房企构建一个地产全链条生态资源大平台。

上海逾界希望为白银时代的中国房地产行业发展,提供新的动力和助力。

上海逾界的“江湖道义”


2018年,被称为是房企生死之年。

很多房企都面临着两难困局:一是融资难,二是扩张难。

楼市调控加码,行业整体处于“频还债,融资少,回款少”的尴尬局面,即一种“入不敷出、现金为王”的超级“缺钱感”。

而反过来,“现金流”也成为横在企业规模与扩张上不可跨越的“劫数”。

在“钱袋子”收紧、负债濒临“天花板”、“粮食”减少、补仓趋难的市场大环境下,上海逾界一直在思考,如何扮演好地产全产业链资源提供者的角色,借助房地产生态平台的优势,链接各行业资源,帮助房企摆脱市场困境。

在资金上,上海逾界2017年先后与钜派投资集团、湘财证券、汉富控股集团等国内知名资金管理机构达成战略合作,通过联合券商、金融控股、资本投资、基金资管、银行、金融服务机构等国内知名资金方,为这些房企提供强大的金融资源社群体系支持。

二手土地是房企必争之地,及时掌握信息,获取资源,至关重要。三好咖啡馆紧抓这一痛点,建立了三好土地局。

通过微信社群传播优势,搭建起了专业圈子,整合资源,为房企及时传递二手地土地及房地产项目投融资供需信息。

2018年,上海逾界在已有土地大数据的基础上,研究开发出一款“神器”——捕地宝小程序,利用大数据,搭建起全国性的二手土地信息平台,使二手土地、项目转让及其涵盖的金融服务变得便捷、安全、有效。

在人脉资源的拓展上,上海逾界持有品牌三好咖啡馆平台上,已链接并活跃了30万+来自亚太商业学院、长江商学院、美国大纽约区房地产协会灯机构及地产金融企业的精英人士。 

套用一句经典广告语:“我们不生产地产资源,我们只是做地产资源的搬运工”。上海逾界作为搬运工,积极构建房地产时代行业生态链,汇聚更多资源,助力房企发展和升级。

独行者速,众行者远


地产江湖,孤胆英雄一人难成林,往往懂得聚力前行,顺势而为最重要,当今社会所有现象级事物的火速崛起,都是多方资源合力最大化的结果。

整合更多优质的行业资源,打造地产界top级资源交互大平台,为房地产服务、房地产相关企业服务,这是上海逾界的愿景和追求。

因此,在过去的1年里,上海逾界一直在持续搭平台,拓资源,聚资本,链IP,把地产行业链条上的土地、资金、人脉等资源汇聚在一个平台,帮助房企实现资金与项目,项目与人,人与人等各方面的直接对接,最终达到1+1>11的能量裂变。

3月16日,上海逾界联合首家地产社群平台万友会,在土地咨询顾问、一手土地整理与出售、二手土地撮合服务、地产公司投融资、招商运营管理等业务领域全方位赋能企业。

6月3日,上海逾界牵手中信建投上海东大名路证券营业部,为企业提供托管外包,股权交易,质押dai 代持,新三板,上海地产产业基金等业务领域的支持。

除此之外,上海逾界更不断拓阔城市馆阵营,聚合更多资源。随着“淮阴侯馆”、 “泉城馆”、“雄安府”、“庐州府”等城市馆的相继成立,目前,三好平台在全国布局的城市馆已达58个。

无论是战略合作,还是社群拓展,上海逾界每一次动作的基础,都是建立在整合多方资源,打造地产TOP级资源交互平台深远布局的基础之上。

这是一个没有终态,只有进程和进步的进化,链接各行各业资源,是上海逾界成立和发展的战略目标,也是不断进化的动力。

房地产白银时代,江湖并未远去。

上海逾界,将会扮演好自己在地产江湖的角色,用平台储备的资源和优势,为房企的发展提供新的动力和助力。

“冰言冰叙”为凯盈顾问集团董事长&总裁雷若冰的个人公众号 ,欢迎关她的个人公众号或微博(雷若冰Leiky) ,与她一起说人生 · 读情谊 · 聊志趣,逐光前行、赋能美好、共享时光!

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